®古美阅华 古美阅华官方售楼处发布：@楼市惊喜不断

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  华发古美阅华项目一手消息：800万级没有对手，必看产品！产业，交通，环境都有，中产社区，中铁华发古美阅华开盘热销16.11亿！少量约105/135㎡3-4房

  华发古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。

  劲销16.11亿元，古美阅华满满的干货，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！古美阅华售楼处电话☎：✔✔

  对项目有兴趣的朋友古美阅华售楼处电话☎：✔✔预约看房请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系

  华发古美阅华在闵行古美片区，小区后面是上海最大的九星城超大家具广场，同时小区也仅靠外环线，有噪音方面有点影响，但价格才83000/平的均价确实便宜，但同样在外环边的西郊云庐均价达到11.8万/平，直接差了3.5万/平，这样的差价放到整个上海都是非常少见的，足以证明华发古美阅华的性价比超高，最后还是那句话 ，这个楼盘一定要看了才知道他的好。

  古美：配套齐全、更宜居，适合周边上班的中产客群自住，但地段和文化渊源不如金虹桥1.地段

  上世纪八十年代，虹桥经济开发区是最早一批的国家级开发区，吸引了大量外国领事馆、五百强企业入驻，随之而来的就是大量的外籍、高净值人士。

  上海的很多“old money”们都聚集在这里，紧邻古北的金虹桥自然也想分一杯羹。

  2000年前后，在古北的住宅用地开发殆尽后，金虹桥瞅准时机建了一批诸如名都城、名都古北、臻园等高品质住宅，精准承接着来自古北的外溢。

  被称为古北顶豪的古北壹号就位于金虹桥，至今其保加利亚沉香米黄象牙白天然花岗岩的外立面依旧很有辨识度。古美阅华售楼处电话☎：✔✔

  抛开西侧的老公房不谈，从2013年臻园入市开始，到后面的古北壹号、翡翠名都、古北天御等等，金虹桥的“富人区”人设越来越夯实。

  但因为发展饱和、拆迁困难，金虹桥开始把发展目光转向了西南片区的9号线星中路附近——虽然七宝人觉得这里更应该是自己的地盘。

  被称为神盘而备受争议的天安1号就在这里，均价9.2万+/平，主推大户型，打底也要1000万以上。

  在去年新房市场激烈厮杀的大背景下还能杀出重围，3次入市平均认购率达161%。

  同样位于闵行和徐汇交界处的古美，傍不上虹桥、古北那样有钱有势的邻居，反而在一开始就被闵行当作承建安置小区的地方。

  没有多少文化渊源，地段更是长期不受待见，古美能成长为今天的中产聚集地，更多靠的是自己能抓住机会。

  同样外环内地段，金虹桥天安1号9.2万/平，长宁动物园旁西郊云庐11.8万/平，古美片区华发古美阅华才8.2万/平！性价比非常高，很适合刚需与置换客户选择。

  在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

  漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

  作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

  经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。古美阅华售楼处电话☎：✔✔

  古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

  窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

  单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

  一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更开阔，也能增加窗的大小。

  现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将某些特定的程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

  公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

  商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

  非本地户籍共同生活的亲属需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

  央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

  ‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

  ‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  ‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  ‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  房产税税率2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

  ‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

  ‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

  ‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎

  项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

  古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间基本上没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

  玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

  这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主能拥有赏景放松的空间

  古美阅华售楼处电话☎：✔✔全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。

  尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

  主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。古美阅华售楼处电话☎：✔✔

  这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。古美阅华售楼处电线米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。

  主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

  目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。古美阅华售楼处电话☎：✔✔

  主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

  古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

  项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

  厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

  卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱

  古美街道位置在上海市闵行区，成立于1999年，它位于闵行区的东部，东起虹梅路，

  根据设计的具体方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。

  仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。

  1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。

  古美阅华的公区，同样是品质奢享。市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，能拥有更多的社区景观与配套。

  高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

  奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

  而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

  另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

  古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。

  交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

  商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

  教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

  生态方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

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  商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

  外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

  公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  房产税税率2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

  房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

  新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

  二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎